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承租商铺面积缩水 租户起诉酒店要求退租

时间:2018-02-24新闻来源:互联网

千龙网北京7月4日讯 何女士与酒店签订了底商铺使用的租赁合同,在装修和使用过程中,发现所租房屋的实际面积与合同约定的面积严重不符,何女士在要求提供相关证明文件未果后诉至法院,要求解除双方的房屋租赁合同,并返还原告的租金、押金和装修费用共计10万余元。7月3日,海淀法院开庭审理了此案。

原告何女士诉称,2015年10月15日,双方签订了租期为两年的房屋租赁合同,约定该酒店的底商铺出租给原告经营使用。在双方签订的租赁合同中,明确约定了所租房屋的面积为40平方米,然而,在装修、使用过程中经过测量,发现所租房屋的实际面积只有22.5平方米,与合同中约定的面积相差甚远,多次要求酒店提供房产证等相关资料并说明情况,但酒店置之不理。原告认为,酒店未按照合同约定履行相关义务,故诉至法院提出上述诉请。

庭审中,酒店辩称,双方在签订合同中已写明“原告已对所租房屋的建筑面积进行实际勘查”,签订合同时何女士并没有对此提出异议。此外何女士提交的照片并不能体现所租房屋的具体位置和实际面积,况且原房屋已被改造,故酒店不认可长宽测量证据。

对于“面积缩水”的争议焦点,酒店则主张“出租的实际面积是37.33平方米,与约定的差不多。我方同意解除合同,但返还房屋租金、押金及装修费的诉求均无事实和法律依据”。并当庭提出反诉,要求何女士支付租金67317元及利息,确认不予退还押金5万元,支付采暖费(暖气费)2000元、律师代理费1万元。针对酒店的反诉,何女士辩称,酒店请求支付租金和不予退还押金的诉求无事实和法律依据故不同意。

此案将择日进行宣判。

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