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上海严控楼市预售证水龙头 价格审批须过两道关

时间:2018-01-15新闻来源:互联网

  严控预售证“水龙头”上海楼市销售季异常冷清

  ⊙记者 朱楠 ○编辑 全泽源

  闷热潮湿的初夏,上海楼市异常冷清。今年5月,上海一手房成交面积同比下滑28.1%;6月颓势加剧,6月1日至18日,上海新建商品住宅成交55.4万平方米,同比下滑45%。

  数据寒冷的背后是调控政策的严苛。记者了解到,今年以来,上海一手房调控愈发收紧,不少开发商反映,年初还少量放行高端项目预售许可证(简称“预售证”),而近期上海市中心单价10万元以上的项目预售证几乎无一放行,甚至价格报批都不予受理。

  一方面是严控预售证的发放,目前沪上单价5万元以上的商品住宅都在排队等预售证。另一方面因为获批售价大大低于预期,亦有开发商主动不领预售证,“捂盘”惜售。

  一个值得注意的细节是,今年6月16日,上海市房屋管理局成立,主要职责是住房保障、房屋管理、房地产市场监管等有关政策研究、政策执行和行业管理。这在不少开发商看来,新设立的房管局的首要任务就是管控房价,短期内上海楼市管理和严控并无放松可能。

  高端项目预售证几无放行

  “本来今年3月计划要开的一批房源,可到现在还没拿到预售证。所有单价5万元以上的项目都在排队等预售证,还不知道要等到啥时候。”在静安区某沪上知名豪宅楼盘的售楼处,销售人员无奈地向记者表示。

  从3月至今,该售楼处每天都有人上门询问,尤其是传出即将开盘的那段日子,售楼处人山人海,看房、选房的客户络绎不绝,由于房源少、客户多,不少客户为了能挑到中意的房子,还刻意跟销售人员搞好关系,甚至暗示有“好处费”。然而,随着预售证的遥遥无期,这些客户也渐渐失去了耐心。“之前是客户天天盯着我们,现在我们隔段时间打电话过去维护一下,人家都懒得理我们了。”销售员小陈告诉记者。

  这个豪宅项目的开发商是一家知名央企,其开发的“府”系列产品颇有市场知名度。该项目内部人士向记者透露,原本3月计划开盘时预售证还不像现在这么难拿,只是价格被政府限制得很低。“批下来的预售价格比去年5月开盘的价格还低,我们当时就没领预售证,想跟政府再磨一磨价格。谁知这一磨,连证都拿不到了。”该人士表示。

  记者从多家市中心豪宅项目处得到了同样的说法。 融创中国旗下的滨江壹号院至今尚未取得预售证,按照该项目内部人士的说法,公司对该项目的预期价格是15万元/平方米,而政府现在最高只能批到12.8万元/平方米。“都在排队,市中心单价10万元以上的楼盘几乎一个都没放。”该人士告诉记者。

  同样在等待预售证的,还有福建房企 泰禾集团旗下位于新江湾城的泰禾院子。该项目地块是 信达地产于2015年11月以73亿元的高价摘得,楼板价近5万元/平方米,当时业内预估未来项目预售价格至少在10万元/平方米以上。2016年1月,信达引入泰禾作为合作伙伴,由泰禾具体操盘打造旗下“院子”系列高端产品。据公司内部人士透露,该项目目前也未取得预售证,可能批下来的价格会明显低于预期。

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