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上半年深圳楼市成交量缩五成 房价“扭捏”微跌

时间:2018-04-16新闻来源:互联网

  大公网7月6日讯(记者 毛丽娟) 随着深圳市规划国土委公布6月份楼市成交情况,今年上半年楼市数据随之出炉。1至6月,深圳新建商品住宅共成交10502套住宅,同比减少54.7%,成交均价54632元/平方米,环比下跌3.9%。总体看,在楼市调控政策的作用下,上半年深圳房价得到有效控制,市场观望气氛浓厚,成交缩量明显,下跌则来得过于“勉强”。

  上半年,深圳楼市呈现出一个明显的趋势,首套房刚需占比较大。在政策收紧、房价维持小幅震荡下跌的情况下,刚需盘占据半壁江山,2房和3房成为市场成交主力。上半年,2房户型成交5528套,3房成交3013套,两者合计占总量的82%;其次是1房,成交978套,占总量的9%。

  深圳规土委发布的统计数据显示,1至5月,深圳新房成交均价分别是54931元/平方米、54778元/平方米、54730元/平方米、54619元/平方米、54512元/平方米。6月份,全市新建商品住房成交均价54492元/平方米,环比下跌20元/平方米。这也是继去年“10.4新政”以来,深圳连续第9个月均价下跌。

  二手房转手变慢

  这样的下跌来得有些“不情不愿”、来得过于“勉强”。为达到控制楼价的目的,今年以来,深圳放慢了批准豪宅入市的节奏、甚至在做窗口指导的时候暗示豪宅开盘要低调。

  与此前豪宅开盘声势浩大不同,5月,万科在深圳香蜜湖的某豪宅就是偷偷开盘,只通知此前交了订购金的客户,一个周末去化率近8成。记者一位没有买到该盘的高净值朋友悔恨不已,称没有跟紧消息,错失该盘。

  6月底,深圳华侨城一豪宅也是低调开盘,标价每平米从9万到15万不等。与中心区新盘销售较好不同,深圳的二手房交易进入拉锯状态。Q房网景田片区店长余志贵透露,现在二手房成交时间大幅延长。以往,从带看房开始到下定成交,周期往往在一个月之内就可以成交,而如今,从看房到真正成交耗费三到四个月的跟踪周期已是地产经纪的工作常态。

  在价格方面,业主和买家之间的博弈也在加剧。买家希望获得更多的议价空间,而业主在市场成交低迷的情况下,大多不愿割肉卖出,纷纷转售为租,以求后期楼市企稳上扬。

  而着急卖房的业主一般会以低于小区同类户型楼盘价格的售价转手。一位家住布吉的业主胡小姐因为去年买了新房,首付用的是抵押贷,由于一年贷款到期,迫不得已将目前自住的唯一一套房优惠15万出售。

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