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中金:租房市场体量超万亿 中低端房价或受抑制

时间:2018-05-24新闻来源:互联网

  和讯网消息 7月26日,新华社报道,“住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。”

  这一表述迅速引起市场热议。中金公司的分析认为,租售并举是住房体系优化的良好开端,我国租房市场是一个面向两亿人群,总体量超万亿的市场,长租公寓在政策支持下有望快速崛起。

  根据中金的研究,中国住房体系层级单一,商品房市场一家独大。

  实际上,中国自上世纪90年代就已经有了公共住房的概念,目前已涵盖廉租房、经济适用房、限价房等多种类型,但就目前而言,公共住房的建设量偏低,匹配失衡,导致中国的住房保障体系并没有完全覆盖中低收入家庭住房需求。而自98年房改后,商品房的大跨步向前造成了商品房市场一家独大的现象。

  而我国住房体系单一有三方面体现,首先,公共住房体系覆盖率低,中低收入阶层的住房供需不能达到充分匹配;其次,中国绝大多数家庭更倾向于购买住宅而非租赁住宅;另外,商品房价格梯度不够,一二线城市核心区域与郊区价差并不明显。

  中金公司认为,租售并举是住房体系优化的良好开端。我国租房市场是一个面向两亿人群,总体量超万亿的市场。近两年国家和地方层面频频出台政策推进租赁市场发展,租售并举已成为楼市调控长效机制的重要一环。

  另外,租售并举是对当前住房供应体系的有效补充,从长期来看,有利于商品房市场重回市场轨道,种种非市场化限制政策终将取消;对于房价而言,租售并举对于中低端刚需房将造成一定抑制,但高端房价格将因为限制性政策的取消而更高,房价梯度加大。

  不仅如此,上述研究还指出,长租公寓潜在市场份额占到租赁总市场规模的1/4,未来随着租售并举政策推进,预计长租公寓面向的群体将更为广泛,长租公寓占总租赁市场规模比例也将继续提升。另外,政策对长租公寓运营商的各项扶持,也将提升住房租赁市场的规模化、集约化、专业化。

  对于A股市场来讲,中金看好世联行(002285,股吧)在长租领域的长期发展。因为世联行作为长租公寓第一股,目前在运营的红璞公寓已超1万间,签约达4万间,已遍布全国25个核心一二线城市(其中有10个城市为租赁试点城市),看好公司集中式获取房源的方式,公司凭借其与政府、开发商长期的合作关系,房源获取渠道丰富,未来有望在集中式领域做到行业龙头。

  另外,中金也看好涉足长租公寓业务的房企,包括万科和招商蛇口。

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